按照去年10月广州市住房公积金中心的计划,广州一年贴息贷款的总额为50亿元,去年额度并未消化完部分滚到今年继续使用。近期记者了解到,目前50亿元的额度已经接近消化完毕,目前暂未有新的额度增加。
广州市住房公积金管理中心相关人士表示,此举是为了鼓励市民直接使用公积金贷款。公积金贴息贷款的推行是基于公积金贷款额度较为紧张的情况下,由公积金垫付利息差,使买家能正常享受公积金低利率贷款买房。但是从去年至今,公积金贷款的额度充足,能很好地满足公积金贷款需求,因此公积金中心也理应省下这部分垫资的成本。
按照广州市贴息贷款方案,公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款,公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款,公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。
上述人士表示,当前广州住房公积金的存贷比已经低于80%,但是未到停止贴息贷款的条件,因此,政策只是相对应收紧并没有完全取消。
据了解,近日广州市住房公积金中心向贷款受理网点发放的《加强公积金贴息贷款管理的通知》规定,自2016年3月22日起,新申请的公积金贴息贷款,公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%,其余的申请条件与原来一致。公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的,可申请一般公积金组合贷款。
如果想满额使用60万元的公积金贴息贷款,其贷款总额必须在120万元以上。如果要申请二人最高100万元的公积金贴息贷款,贷款总额需在200万元以上。如果个人购 00万元的房产,按最低三成首付计算,以往可采用60万元公积金贷款+10万元商业贷款的贴息贷款方式,新规实施后只能采用30万元公积金贷款+40万商业贷款类似这样的组合方式,贷款成本比原来高。